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更新时间:2021-07-22

  【摘要】为方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2021年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题,供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道。

  【试题解析】判断投资方案优劣的标准是:期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。

  【试题解析】资源调查包括建设地点、项目用地、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查;B选项属于市场调查的内容。

  3.在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,不包括( )。

  【试题解析】收益相关指标包括出租率或空置率,运营费用占毛租金收入比率,A、B选项属于评价标准类指标。

  【试题解析】零售商业物业分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三方面。

  1.在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时,最高运营费用比率越高,说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )

  【试题解析】最高运营费用比率越高,说明该项目能承受高成本压力的能力越强。

  2.在房地产开发项目策划方案中,对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。( )

  【试题解析】在房地产开发项目策划方案中,除对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择外,还应进行区位分析与选择、开发时机的分析与选择、合作方式的分析与选择、融资方式与资金结构的分析与选择和产品经营方式的分析与选择。

  【考点来源】教材第八章《房地产开发项目可行性研究》第三节:房地产开发项目策划与基础参数选择。

  【试题解析】资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

  【考点来源】教材第八章《房地产开发项目可行性研究》第五节:房地产开发项目财务报表的编制。

  4.国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资,资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。( )

  【试题解析】房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大和设施管理范围大的多。

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